'내 집' 후회하지 않으려면... 계약서에 이런 문구부터 피하세요

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벽체 투습방수지 시공이 거의 완료됨과 동시에 창호 공사가 진행됐다. 시공사에서는 이중창(미닫이 방식)을 권했으나 목조주택 외벽에 비해 창틀 두께가 훨씬 두껍고 시간이 흐를수록 창틀에 달린 모헤어가 손상되어 기밀성 측면에서도 불리했다. 창호에 큰 욕심이 없던 나는 마른걸레를 쥐어짜 148만 원을 증액해 더 얇으면서도 기밀 성능이 나은 시스템 창호(여닫이 방식)로 바꾸었다.

건축 후기를 찾아보면 많은 건축주가 창호나 현관문에 힘을 주는 경향이 있다. 벽체로 한기와 열기를 막아줄 위치에 벽보다 얇은 유리나 문이 그 역할을 해야 하니 매우 중요한 건축 요소임은 틀림없다. 특히 시스템 창호는 독일 제품을 선호하는데 나는 예산 압박에 시달려 수입품은 감히 생각도 못 하고 국산 시스템 창호를 시공했다. 여름과 겨울을 몇 차례 겪어보며 단열 성능이 떨어지지는 않은지, 결로 발생은 없는지 유심히 지켜봐야겠다.

당시 실내 가변형방습지 셀프 작업에 여념이 없어 창호 시공 과정을 자세히 관찰하지 못했다. 따라서 비 막음 구조물(후레싱)은 왜 생략됐는지, 그래도 괜찮은지 사전에 확인하고 협의하지 못했다. 뿐만 아니라, 시공된 창호가 이 지역의 열관류율(열이 이동하는 정도) 기준을 충족하는지조차 몰랐다. 창호의 납품 확인서나 검사성적서는 주택 완공이 한참 지난 시점에서야 시공사에 요청하여 받아봤다.

주택 하자 사례를 찾아보면 창호 근처의 누수와 결로 발생 빈도가 높다. 이런 하자로 인해 벽 곳곳에 곰팡이들이 무성포자 번식 중인 모습은 다반사다. 심한 경우 창호 근처의 젖은 합판이 스펀지처럼 손으로 뜯어지는 곳도 목격했다. 창틀을 두른 얇디얇은 실리콘이 자외선과 비바람을 이겨내며 얼마나 오랫동안 온전한 상태를 유지할까. 이중 삼중의 안전장치를 두듯 사전에 비 막음 구조물 설치를 꼭 요구하고 사양도 확인해 이 같은 후회를 방지하길 권한다.

시공사는 비용 절감 우선시

시공사 첫 미팅 전에는 외장재로 비교적 저렴하고 내구성 좋은 골강판이나 시멘트보드를 생각했다. 최소 비용 집 짓기 상담차 방문했을 때 시공사에서는 외장재가 집의 전반적인 인상을 좌우하고 향후 교체도 어렵다며 세라믹사이딩(시멘트 등 복합소재의 일본산 고가 외장재)을 강력 추천했다. 평당 530만 원가량의 건축 예산에 비싼 세라믹사이딩이라 의아했지만, 시공이 비교적 용이하고 엔저 시대라 자재비도 괜찮나 보다 생각했다. 하지만 견적서에는 어김없이 증액되어 나타났다.

이후 나름의 정보 수집을 거쳐 38mm 각재로 벽체 공기 흐름층 역할을 하는 레인스크린과 하단 버그스크린 설치를 반영하기로 시공사 사장과 사전에 협의했다. '레인스크린'은 외장재와 구조체 사이에 틈을 만들어 비나 습기를 차단하는 배수·환기 시스템이고, '버그스크린'은 레인스크린 공간으로 벌레가 침투하는 것을 방지하는 방충막이다.

시공사 사장은 외장공사를 시작한 후 약 5mm 두께의 외장재 고정용 클립이 있다는 이유로 내가 요구했던 레인스크린 시공을 할 필요가 없다고 했다. 이와 별개로 레인스크린 자체를 안 해도 전혀 문제없다고도 했다. 이럴 거면 착공 전 협의할 때는 왜 아무런 반론 없이 내 의견에 동의했을까 의문이 들었다.

세라믹사이딩 아래에 레인스크린이 없는 경우, 외부에서 유입된 빗물이나 습기가 외장재와 투습방수지 사이에 갇혀 증발하지 못하고 누적된 습기는 목구조체에 그대로 스며들 수 있다. 결국, 곰팡이와 부패는 피할 수 없는 결과이며 장기적으로는 집의 단열 성능을 떨어뜨리고 구조적 안전성마저 위협받게 된다.

레인스크린 각재를 시공 안 하면 각재 상단과 하단에 설치될 버그스크린은 어떻게 설치하냐 물었더니 세라믹사이딩의 틈이 2mm 정도라 벌레가 못 들어온다고 했다. 눈금당 1mm 이하의 미세 방충망이 소비되는 세상에 2mm로 안심할 수 있을까? 일반 방충망 눈금도 1.2mm라고 하는데, 이 동네 곤충들은 모두 몸집이 큰가 보다. 이번에도 사전에 협의한 사항을 해당 공정이 임박해서야 갑자기 하지 않겠다고 했다.

협의했던 사항을 이행하기 위해서는 자재비 외에도 시간과 노동력을 추가로 요한다. 결국 시공사는 비용 절감을 우선시하듯 사전 설명이나 양해 없이 얼토당토않은 이유로 마땅히 했어야 할 부분을 생략하려 했던 것이다. 그때 강하게 항의했어야 했다. 그러나 현장에서 반갑게 인사를 나누자마자 "드릴 말씀이 있는데"라며 저런 이야기를 이어가는 시공사 사장에게 나는 순두부 재질이라 똑 부러지게 항의하지 못했다.

시공사와의 문제를 예방하려면

▲우리 집의 세라믹사이딩 최하단. 스타터 후레싱(비 막음 구조)은 보이지 않는다.김동의

이어서 시공사 사장은 벽체 모서리에 세라믹사이딩의 '코너재' 시공이 아닌 졸리컷 마감을 제안했다. 졸리컷은 종단면으로 봤을 때 코너에서 만나는 두 부재의 면을 45도로 잘라내고 그 경계는 실리콘 등의 마감재로 시공하는 방식이다. 외장 코너재가 없으면 모를까 그냥 원안대로 진행하겠다고 하니 꽤 아쉬워했다. 나중에 알게 된 사실인데 이 코너재가 상당히 고가라고 한다.

외장재 최하단부와 맞닿아있는 기초면은 현무암 판석으로 마감했는데 이 경계 부위에도 일반적으로 설치된다고 들었던 비 막음 구조물(스타터 후레싱)이 장착되어 있지 않았다. 시공사로부터 설명을 듣지 못했는데 그런 과정을 건너뛰고 있어야 할 뭔가가 생략되어 있다면 건축주가 안심할 수 있을까. 사전에 협의된 바 없는 '유별나고 불필요한 공정으로 치부해 추가금을 요구했으려나' 하지만 오늘도 버스는 이미 떠났다. 또 품고 삭힐 수밖에 없다.

이처럼 나약했던 기억들이 불현듯 떠올라 홀로 소리를 질러대도, 배우자는 더 이상 놀라지 않고 '또 시작이군' 하듯 대수롭지 않게 넘긴다. 건축 세계에 타인이 알아서 잘 해주는 부분은 거의 없다. 나만 내 집이지 타인에게는 그저 일거리에 불과하다. 불행히도 건축주가 공부하고 챙겼어야 하는 영역이다. 모두 내 불찰이고 부족함이로다.

시공사 뜻대로만 시공하게 두면 이처럼 대수롭지 않아 보이는, 아니 어쩌면 큰 영향을 줄 수도 있는 요소가 삭제될 수 있다. 그 결과 생각지도 못하게 '집'의 기능과 수명을 하향 조정하는 결과를 초래할 수 있다.

건축주라면 단순히 외장재를 찾아보고 고르는 것으로 만족할 것이 아니라, 선택한 외장재의 시공 과정을 대략적으로라도 숙지하고 있어야 한다. 시공 시 스타터 후레싱 사용 여부, 정품 못 사용 여부, 코너재 시공 여부, 정품 실리콘 사용 여부 등 세부 사항을 계약서에 명기하고 제대로 지켜지는지 꼼꼼히 확인해야만 혹여 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있다.

계약서에 '추후 협의'나 '관행에 따름'이라는 애매한 문구가 있다면 피하자. 또한, 공사 진행 중에는 수시로 현장을 방문하여 사진을 찍고 일지를 기록하는 습관을 들이면 향후 발생할지 모르는 하자 대응에 매우 도움이 될 것이다.

공사 기간 중 건축주의 급격한 노화는 이처럼 사소한 듯 사소하지 않은 예상 밖의 일에서 비롯된다. 시공사와 구체적으로 협의할수록 행복한 집 짓기에 가까워질 수 있다.

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